Mới đây, HĐQT CTCP Clever Group (Mã: ADG) đã thông qua việc góp thêm 15 tỷ đồng vào công ty con là CTCP Địa ốc Thông minh, theo hình thức mua cổ phần phát hành thêm.
Cuối tháng 6/2026, Clever Group sở hữu hơn 84% vốn của công ty bất động sản này. Trong đó, ông Nguyễn Khánh Trình - Chủ tịch Clever Group đồng thời đang là cổ đông lớn, đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc của Địa ốc Thông minh. Clever Group đã rót thêm 15 tỷ đồng vào chính công ty riêng của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Trình.
Dành hơn 43% tài sản mua biệt thự, đất nền nhưng không mang lại hiệu quả
Clever Group được thành lập vào năm 2008, hoạt động chính trong lĩnh vực quảng cáo số, marketing, công nghệ và các dịch vụ liên quan. Công ty cũng là một trong những đối tác đầu tiên của các ông lớn như Google, Facebook tại Việt Nam.
Doanh thu hằng năm của Clever Group dao động 400 - 600 tỷ đồng, với hầu hết là đến từ mảng dịch vụ.
Mặc dù vậy, Clever Group dành một mối quan tâm nhất định cho hoạt động bất động sản, thông qua công ty con CTCP Địa ốc Thông minh.
Tại ngày 30/6/2026, công ty sở hữu danh mục bất động sản đa dạng từ biệt thự đến các thửa đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Quảng Ninh.
Trong đó riêng 9 bất động sản được thống kê có nguyên giá gần 260 tỷ đồng, tương đương hơn 46% tổng tài sản. Công ty giải thích việc nắm giữ bất động sản này nhằm “chờ tăng giá”.
Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2026.
Trong khi nguồn lực dành cho bất động sản ngày càng tăng, kết quả kinh doanh hợp nhất của Clever Group chưa cho thấy đóng góp đáng kể từ lĩnh vực này, xuyên suốt từ 2023 đến nay. Lợi nhuận ròng từ việc bán bất động sản đầu tư chỉ khoảng vài trăm triệu đồng. Còn lợi nhuận sau thuế toàn công ty có dấu hiệu sa sút.
Nguồn: BCTC đã kiểm toán.
Giao dịch “không rõ ràng” với Chủ tịch
Trong 9 bất động sản được đề cập ở trên, biệt thự B8-12 tại huyện Thạch Thất, Hà Nội được Clever Group mua từ cổ đông lớn - đồng thời đang là Chủ tịch Nguyễn Khánh Trình với giá 29 tỷ đồng vào giữa năm 2023.
Đáng nói, Nghị quyết mua bán này được phê duyệt gần cuối tháng 6/2023 trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng. Và thay vì công bố trong vòng 24h, đến giữa tháng 9 Clever Group mới công bố theo yêu cầu của HOSE.
Kiểm toán cũng đưa ra ý kiến ngoại trừ với giao dịch này trong BCTC soát xét bán niên cùng năm với lý do là “chưa đủ cơ sở để đưa ra nhận xét về giá trị của giao dịch trên”.
Giao dịch mua biệt thự từ Chủ tịch Nguyễn Khánh Trình vào giữa năm 2023 đã mở đường cho loạt hoạt động mua bất động sản của Clever Group sau này, và gần đây nhất là rót thêm tiền vào Địa ốc Thông minh - cũng là công ty của ông Trình.
Xanh Villas - dự án Chủ tịch Nguyễn Khánh Trình đã bán lại cho Clever Group và bị kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ
Clever Group liên tục công bố các nghị quyết về việc rót vốn vào Địa ốc Thông minh thông qua việc mua cổ phần phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu.
Theo cập nhật mới nhất tại tháng 2/2026, CTCP Địa ốc Thông minh đã tăng vốn từ 171 tỷ lên hơn 207 tỷ đồng, với 84% là của Clever Group. Còn ông Trình là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc, đồng thời cũng là cổ đông lớn của công ty này.
Cổ đông ngoại liên tục muốn bán cổ phiếu, Chủ tịch lại gom thêm vì “giá rẻ”
Trong bối cảnh đó, FSN Asia Private Limited (Singapore) nhiều năm qua liên tục muốn thoái vốn khỏi Clever Group. Từ tỷ lệ sở hữu hơn 42% tại tháng 8/2023, cổ đông ngoại này hiện còn nắm 19,48%.
Trong khi đó, chính Chủ tịch Nguyễn Khánh Trình lại liên tục gom ADG với lý do “giá rẻ nên mua thêm". Khi cổ phiếu đã rơi từ vùng đỉnh 57.000 đồng/cp về còn 8.000 đồng/cp, ông Trình tiếp tục mua vào.
Tại ngày 30/6, vị Chủ tịch này đang là cổ đông lớn nhất nắm 42,8% vốn tại Clever Group.
Ông Nguyễn Khánh Trình là người sáng lập Clever Group đồng thời là cổ đông lớn nhất trước khi công ty lên sàn. Tỷ lệ sở hữu của ông Trình giảm dần khi công ty lên sàn trong giai đoạn cổ phiếu ADG đạt đỉnh. Khi cổ phiếu đi vào vùng đáy, cổ đông ngoại thoái vốn, Ông Trình là người đứng ra mua lại, và nâng dần tỷ lệ sở hữu.
