Dòng tiền đang có sự sàng lọc mạnh mẽ
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận hơn 60.000 sản phẩm mới được chào bán, trong đó có khoảng 35.000 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%. So với năm 2025 - thời điểm thị trường phục hồi mạnh với hơn 150.000 sản phẩm mới và trên 100.000 giao dịch thành công - thanh khoản có phần chậm lại khi người mua trở nên thận trọng hơn trước áp lực chi phí vốn và những biến động của nền kinh tế.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dòng tiền không rời bỏ thị trường mà đang có sự sàng lọc mạnh mẽ. Thanh khoản hiện tập trung chủ yếu vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác kinh doanh và tạo dòng tiền. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn đầu cơ sang giai đoạn đề cao giá trị thực của tài sản.
Những chuyển động này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. Báo cáo của Cục Thống kê cho thấy, quý I/2026, GDP Việt Nam tăng 7,83%, mức cao nhất trong các quý I suốt 11 năm trở lại đây. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, trong khi lượng khách quốc tế đạt gần 6,8 triệu lượt, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của tiêu dùng và du lịch. Đây là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Trong bối cảnh đó, đất nền vẫn được xem là một trong những kênh tích sản bền vững nhất nhờ giá trị cốt lõi nằm ở quyền sở hữu quỹ đất hữu hạn. Đây cũng là lý do loại hình này luôn hiện diện trong danh mục của các nhà đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, dòng tiền hiện nay không còn chạy theo những cơn sốt đất hay tin đồn quy hoạch. Sau quá trình sàng lọc của thị trường, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ. Chính những dự án đáp ứng được các tiêu chí này đang trở thành điểm đến của dòng vốn trong giai đoạn mới.
Thị trường đang chuyển từ "mua kỳ vọng" sang "mua giá trị thực"
Chia sẻ tại hội thảo "Bất động sản 6 tháng cuối 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc" do CafeF tổ chức, bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho hay, người mua bất động sản hiện nay đã thông minh hơn, thận trọng hơn và chủ động hơn rất nhiều trong việc tiếp cận thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Nếu như trước đây nhiều người sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đổi lấy kỳ vọng tăng giá thì hiện nay, pháp lý hoàn chỉnh gần như trở thành điều kiện tiên quyết.
Bên cạnh pháp lý, khách hàng ngày càng quan tâm đến quy hoạch, tiến độ hạ tầng và năng lực của chủ đầu tư. Thị trường đang chuyển từ "mua kỳ vọng" sang "mua giá trị thực", ưu tiên những dự án có tiến độ rõ ràng, giá trị có thể kiểm chứng và khả năng vận hành bền vững.
Theo bà Hương, giá trị bất động sản không chỉ nằm ở vị trí mà còn phụ thuộc vào năng lực triển khai và tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư. Đây cũng là lý do đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và động lực tăng trưởng rõ ràng đang trở thành điểm đến của dòng tiền dài hạn.
Trong số đó, Vân Đồn đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường phía Bắc nhờ lợi thế sân bay quốc tế, hệ thống cao tốc kết nối liên vùng và cảnh quan vịnh Bái Tử Long. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, du lịch và kinh tế biển đang tạo nền tảng cho giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn. Đặc biệt, quỹ đất ven biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, trở thành yếu tố tạo nên giá trị bền vững cho các dự án được quy hoạch bài bản và có pháp lý rõ ràng.
Nắm bắt xu thế, Phương Đông Wonder Island thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm Vân Đồn, quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và quyền sở hữu lâu dài. Không chỉ là tài sản tích sản, dự án còn hưởng lợi từ hệ sinh thái đô thị biển, du lịch và dịch vụ đang phát triển mạnh, mở ra dư địa gia tăng giá trị trong tương lai.
Sau giai đoạn căn hộ bứt tốc, dòng tiền đang tìm về những tài sản có giá trị gốc, pháp lý rõ ràng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Đất nền tại các vùng động lực như Vân Đồn vì thế tiếp tục nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư dài hạn.
